Moderne 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon mitten im Belgischen Viertel
50674, Neustadt/Nord, Köln
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die integrierte Einbauküche mit modernem Küchenblock ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Helligkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Im Eingangsbereich befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine optimale Nutzung des Flures ermöglichen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in attraktiver urbaner Lage schätzen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche70 m²
