Moderne 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon mitten im Belgischen Viertel
50674, Innenstadt - Köln Altstadt
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und gut durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die integrierte Einbauküche mit modernem Küchenblock ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Helligkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Im Eingangsbereich befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine optimale Nutzung des Flures ermöglichen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in attraktiver urbaner Lage schätzen. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und urban geprägter Lage im beliebten Belgischen Viertel in der Kölner Neustadt-Nord, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtquartiere der Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Gründerzeitbebauung, ein kreatives und internationales Publikum sowie eine ausgeprägte Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Kultur aus. Das Viertel gilt seit Jahren als einer der angesagtesten innerstädtischen Standorte Kölns und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Aufenthaltswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Boutiquen, Concept Stores, Galerien sowie kleinere Design- und Kreativunternehmen. Besonders die nahegelegenen Straßenzüge rund um den Brüsseler Platz und die Maastrichter Straße prägen das charakteristische Flair des Viertels und sorgen für eine lebendige Atmosphäre sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Das gastronomische und kulturelle Angebot spricht insbesondere ein urbanes, trendbewusstes Publikum an und macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist über die nahegelegenen Ringstraßen und Hauptverkehrsachsen sehr gut gegeben. Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich des Inneren Grüngürtels, in kurzer Distanz erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten mit charakteristischen Fassaden aus der Gründerzeit, wodurch ein hochwertiges und zugleich authentisches Stadtbild entsteht. Die Lage weist eine hohe Passantenfrequenz sowie eine starke Aufenthaltsqualität auf und zählt zu den begehrtesten Adressen innerhalb der linksrheinischen Innenstadt. Aufgrund der Kombination aus urbanem Lifestyle, sehr guter Infrastruktur und hoher Bekanntheit des Viertels besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.02.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048S8C-W-048S8CAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche70 m²
