Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Privatgarten in Wilmersdorf
10709, Wilmersdorf
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
10709, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.419 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und vereint die besondere Wohnatmosphäre eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die stilvolle Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Grünen schaffen ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und geölte Dielenböden prägen das Erscheinungsbild der Wohnung und verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich bildet das verbindende Element zwischen den Wohnräumen und sorgt für einen fließenden Übergang innerhalb des durchdachten Grundrisses. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Ein helles Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot und fügt sich stimmig in das wohnliche Gesamtbild ein. Das besondere Highlight der Wohnung ist der private Garten mit gepflasterter Terrasse, der direkt an die Wohnräume anschließt und eine seltene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Ausklang des Tages im Grünen. Der Garten steht exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme eines stilvollen Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf einen privaten Außenbereich in ruhiger Umgebung legen. # Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Geschmackvoller Parkettboden • Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Große Terrasse und Privatgarten mit geschützter Innenhoflage • Prachtvoller Altbau aus der Gründerzeit • Stark nachgefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Halensee, einer der kleineren Ortsteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zeigt eindrucksvoll, wie urbane Dichte und ruhige Lebensqualität in Berlin zusammenfinden können. Geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und ruhigen Seitenstraßen, verbindet Halensee urbane Eleganz mit der Nähe zur Natur. Der gleichnamige Halensee, ein kleiner, idyllisch gelegener See am westlichen Ende des Kurfürstendamms, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Stunden am Wasser ein. Die direkte Anbindung an den S-Bahnhof Halensee sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen den Ortsteil besonders attraktiv für Berufspendler: innen. Gleichzeitig sorgen kleine Cafés, gehobene Gastronomie und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre dafür, dass man sich in Halensee schnell zu Hause fühlt – ein Rückzugsort mit Charakter mitten in der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.08.2019 - Gültig bis: 18.08.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WESTF WE18NAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²6.419 €
Wohnfläche74 m²
