Modern|Zentral|Ruhig| Neu: 3-Zimmer-DG-ETW in Höhenkirchen-Siegbr
85635, Kr. München - Höhenkirchen-Siegertsbrunn
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.951 €/m²Baujahr
2022Über diese Immobilie
Diese sehr neuwertige, schöne, helle und optimal geschnittene DG-Wohnung aus dem Jahr 2022 befindet sich im südlichen Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Landkreis München. Die kleine Wohnanlage wurde in ein sehr zentral gelegenes Bestands-Grundstück straßenabwärts und abgeschirmt in eine 2022 neu gegründete Seitenstraße integriert. Hier lässt es sich sehr ruhig, entspannt und mit begrüntem Innenhof wohnen. Diese gut gedämmte Dachgeschosswohnung bietet auch bei hohen Außentemperaturen ein absolut angenehmes Wohnklima. Die gleichzeitige Zentralität ermöglicht sehr kurze Wege und eine Top- Anbindung zum Nahverkehr sowie zu den Autobahnen. Die überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnungen bieten ein freundliches Miteinander, Grünfläche und einen Außenspielplatz mit Bänken für die Kinder im kreisrund angelegten Innenhof. Die Wohnung selbst hat optimal angeordnete Raumproportionen, bietet zwei Flure, zwei Bäder sowie sinnvolle und hochwertige Extras. Die Lage ist sehr ruhig und trotzdem zentral zu Allem. Verkaufspreis Wohnung: 725.000 € Verkaufspreis für 2 Tiefgaragenstellplätze 59.500€ Frei nach Vereinbarung bzw. ab sofort. Die Wohnung verfügt über: - Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon - geräumige Küche mit viel Stauraum und Abstellfläche - Schlafraum mit Cabriofenster von Velux: Balkonfenster mit Seitengeländer, Abdunkelung und Hitzeschutzrollo. - Schlafzimmer - großes Bad mit Badewanne und Dusche mit Glastür, WC, Waschbecken, bodentiefes Fenster und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit geräumiger Dusche mit Glastür -Gegensprechanlage mit Video -Medienverkabelung in allen Wohnräumen - abschließbares Kellerabteil - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose -für die Gäste der Hausbewohner 10 freie Parkplätze vor dem Haus - allgemeiner Kinderwagenabstellraum. Extras und Sonderausstattung: -Hochwertige vom Raumausstatter angebrachte Plissees an allen Fenstern/Fenstertüren/Balkontür -2x Duschen mit Echtglastüren -Cabriofenster/Balkonfenster (94x252 cm)von Velux in einem der Schlafräume mit Abdunkelung und Hitzeschutzaußenrollo -LAN-Steckdosen im allen Wohnräumen -Steckdose am TG-Platz -Hochwertige Insektenschutzgitter an allen bodentiefen Fenstertüren (2025) -Vorrüstung Wallbox Tiefgaragenplatz -Doppelte Anzahl an Steckdosen. Technische Daten: - Größe Wohnung: 80,77 qm - Größe Keller: 11 qm - Größe Balkon: 10 qm - Heizungsart Fußbodenheizung - Energie: Holzpellets| Energieklasse C - Wohngeld: 354 € (enthält Vorauszahlung für Heizung, Wasser, Allgemeinkosten und Rücklagen) - Grundsteuer: 25,48 € im Quartal Das Haus wurde 2022 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einer im Kreis angeordneten kleinen Wohnanlage mit ca. 50 Eigentümerparteien. Die Wohnung selbst wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist äußerst gepflegt. Die Wohnung ist sehr gut isoliert, bietet eine verbrauchsarme Beheizung, ist hell, mit vielen Fenstern versehen und angenehm ruhig. Das Haus wird von einer äußerst netten und freundlichen Nachbarschaft bewohnt. Zur Wohnung gehört ein 13 qm großer, teils überdachter Balkon mit Blick auf den Innenhof, einem eigenen Wasseranschluss und einem Veluxfenster. Mit nur 8 Minuten zu Fuß sind Sie sehr schnell beim S-Bahnhof. Die Fahrzeit mit der S5 nach München beträgt zum Ostbahnhof 20 Minuten und zum Hauptbahnhof 30 Minuten. Die Autobahn Salzburg/Nürnberg ist in 10 Minuten zu erreichen. Fußläufig sind alle Lebensmittel-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schreibwarenläden, Friseure, Metzger, Post und Banken vorhanden. Zudem befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Mittelschule sowie einige Ärzte und Vereine. Sie investieren hier in eine sehr hochwertige, neue und moderne Immobilie in Top-Lage und mit einer sehr guter Ausstattung. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis inkludiert. Bei Kontaktaufnahme bitte ich um Nennung Ihres Namens und Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Es fallen keine Maklergebühren an.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²8.951 €
Wohnfläche81 m²
