Modern wohnen und arbeiten – Einfamilienhaus mit Praxis und Doppelgarage
04425, Taucha
•5.5 Zimmer•157 m² Wohnfläche•985 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
157 m²Grundstück
985 m²Preis pro m²
5.089 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum. Hier vereinen sich zeitgemäßer Komfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtkonzept – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das 2015 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt 5,5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Praxis- oder Gewerbeeinheit, die sich flexibel nutzen lässt – sei es für berufliche Zwecke, ein komfortables Homeoffice oder individuelle Hobbys und Projekte. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen und in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit langfristiger Perspektive. Hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Haustechnik und geschmackvoll angelegte Außenbereiche schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause, das Raum für das tägliche Leben bietet und zugleich Platz für neue Ideen und Zukunftspläne schafft. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen auch unsere 360° Online-Besichtigung. Wir freuen uns auf eure Anfrage! Die Immobilienberatung Behrendt Hinweis: Den Hauspreis erhalten Sie gern auf Anfrage! # Ausstattung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt mit einer erstklassigen Bauqualität, moderner Gebäudetechnik und zahlreichen Ausstattungsdetails, die den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreichen. Die massive Bauweise sowie die schall- und brandschutztechnisch getrennten Wohn- und Praxisbereiche bieten ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen. Sämtliche Räume vom Keller- bis ins Obergeschoss profitieren von einer gleichmäßigen und behaglichen Wärmeverteilung. Der in langlebiger „Weiße-Wanne“-Bauweise errichtete Keller verfügt zudem über eine großzügige Deckenhöhe und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen im Innen- und Außenbereich, LAN- und TV-Anschlüssen in den Wohnräumen sowie in der Garage, digitale Steuerungsmöglichkeiten und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung das Gesamtbild. Stilvolle Innentüren, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie bodengleiche Duschen verbinden Funktionalität mit modernem Design. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Insektenschutz und eine hochwertige Einbauküche runden den hohen Wohnkomfort harmonisch ab. Auch die Außenanlagen wurden mit viel Sorgfalt gestaltet. Zwei großzügige Terrassen mit Pergolen laden zum Verweilen ein, während ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und praktische Außenanschlüsse den Alltag erleichtern. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox, Starkstromanschluss sowie LAN- und TV-Verkabelung. Aufgrund der Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen und Details können nicht alle Besonderheiten im Rahmen dieses Online-Exposés vollständig dargestellt werden. Eine umfassende und detaillierte Übersicht erhalten Sie im ausführlichen Abrufexposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,4 % - Grundstücksfläche: ca. 985 m² - Nutzfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Taucha, nordöstlich der Messestadt Leipzig. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ein Gymnasium ist bereits nach rund 300 Metern erreichbar, während sich die Grundschule in etwa 900 Metern Entfernung befindet. Eine Realschule liegt ca. 1,8 Kilometer entfernt, ein Kindergarten ist nach rund 1,2 Kilometern bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die nur etwa 2,9 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Das Leipziger Stadtzentrum ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend gewährleisten S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 2,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 10,1 km # Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit. Käuferprovision. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,4 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,4 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 25.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 848_3Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²5.089 €
Wohnfläche157 m²
