Modern wohnen in ruhiger Lage: Einfamilienhaus mit großem Grundstück
65719, In der Baumschule, Hofheim am Taunus
6 Zimmer•209 m² Wohnfläche•705 m² Grundstück
Adresse
65719, In der Baumschule, Hofheim am TaunusZimmer
6Wohnfläche
209 m²Grundstück
705 m²Preis pro m²
5.742 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hofheim-Diedenbergen verbindet zeitgemäße Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein familienfreundliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 209 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, gepflegtes Zuhause mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder ein separates Hobby- bzw. Arbeitszimmer. Das im Jahr 2015 errichtete Haus überzeugt durch klare Linien, große Fensterflächen und ein angenehm offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre sowie ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ein moderner Kaminofen sorgt hier zusätzlich für Behaglichkeit und schafft gerade in den kühleren Monaten eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort: Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Ausstrahlung. In den übrigen Bereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die den zeitgemäßen und klaren Charakter des Hauses harmonisch ergänzen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und eine familiengerechte Nutzung. Die Bäder präsentieren sich hell, modern und zeitlos gestaltet – unter anderem mit bodengleicher Glasdusche, großen Fensterflächen und freundlichen Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Das ca. 705 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Ob gepflegte Rasenfläche, Spielbereich, Beete oder Outdoor-Lounge – hier lassen sich persönliche Wohn- und Gartenideen hervorragend verwirklichen. Zusätzlichen Raum bietet die ca. 91 m² große Nutzfläche im Kellergeschoss. Sie eignet sich ideal als Abstell-, Technik-, Vorrats- oder Hobbyfläche und ergänzt das Haus um wertvolle praktische Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in gefragter Lage – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein ruhiges Umfeld und ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - massive Bauweise - 5 Schlafzimmer - 2 moderne Tageslichtbäder - separates Gäste-WC - großzügiger Wohn- und Essbereich - Echtholzparkett in den Schlafräumen - hochwertige Fliesen in den Wohnbereichen, Bädern und im Gäste-WC - große Fensterflächen mit viel Tageslicht - direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - überdachter Terrassenbereich - Einbauküche vorhanden - Kaminofen - Vielseitig nutzbarer Gartenbereich - Luft/Wasser-Wärmepumpe - CAT-7-Netzwerkverkabelung - SAT-Anschluss vorhanden - Fußbodenheizung - sehr guter Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²a) - 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 299,93 m² - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Kellerfläche: ca. 90,93 m² - Nutzfläche: ca. 90,93 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft in der In der Baumschule 6a befindet sich im charmanten Stadtteil Diedenbergen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Hofheim am Taunus im Main-Taunus-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region. Eingebettet in eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Weitläufige Felder, Streuobstwiesen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen sind die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Zentrum von Hofheim vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Umfeld in der Region. # Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2025-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: H8435Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 209 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.200.000 €
Preis pro m²5.742 €
Wohnfläche209 m²
