Modern wohnen – ganz ohne Baustress
12621, Hellersdorf
•4 Zimmer•134 m² Wohnfläche•430 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
134 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
5.187 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem modernen Einfamilienhaus, das speziell für Familien konzipiert wurde, die höchsten Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohnkonzept legen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der großzügigen Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie: Hier verschmelzen ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem harmonischen Raum, der eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Die angrenzende Terrasse fügt sich nahtlos in den idyllischen Garten ein – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 31,95 m² lädt zu geselligen Abenden mit der Familie und fröhlichen Zusammenkünften mit Freunden ein. Die angrenzende Küche mit ca. 9,52 m² bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse. Praktische Details wie ein Gäste-WC (ca. 3,38 m²) sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum (ca. 6,44 m²) erhöhen den Komfort und die Funktionalität des Hauses. Der lichtdurchflutete Flur und Treppenbereich mit ca. 16,67 m² trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Bedürfnissen der gesamten Familie gerecht wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14,36 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die zwei weiteren Zimmer mit jeweils ca. 13,63 m² vielseitig genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 7,51 m² rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine praktische Aufteilung, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrer Familie Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie ein Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt! # Ausstattung Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem beeindruckenden Wohnhaus, das in solider Massivbauweise errichtet wird und durch seine herausragende Bauqualität besticht. Die Außenwände aus 36,5 cm starkem Porenbeton, kombiniert mit robusten Stahlbetondecken und einer stabilen Stahlbetonbodenplatte, garantieren sowohl Langlebigkeit als auch Stabilität. Ein eleganter mineralischer Außenputz, schwimmender Estrich und eine stilvolle Fertigteiltreppe aus Stahlbeton, ergänzt durch ein harmonisches Geländer, spiegeln den hohen Anspruch wider, den dieses Gebäude verkörpert. Für ein behagliches Wohnambiente sorgen moderne Kunststofffenster, die mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsverglasung (VSG) ausgestattet sind. Die repräsentative Hauseingangstür aus Aluminium sowie hochwertige Innentüren vermitteln ein Gefühl von Luxus und Eleganz, das sich durch das gesamte Zuhause zieht. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Daikin Altherma 3, die auch die effiziente Warmwasserbereitung übernimmt. Um den Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden, ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Diese zukunftsorientierte Maßnahme ermöglicht es Ihnen, den Herausforderungen der kommenden Jahre optimal zu begegnen. Dank der Erfüllung aktueller energetischer Standards erreicht das Gebäude die begehrte Energieeffizienzklasse A+. Dies garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen in einem Umfeld, das Komfort und Umweltbewusstsein harmonisch vereint. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie die perfekte Symbiose von Natur und Technik in einem Zuhause, das Qualität und Stil vereint. Lassen Sie sich von der Exklusivität dieser Immobilie inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Ambiente, das Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebens – ein Zuhause, das Ihre Ansprüche übertrifft. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Berliner Ortsteil Kaulsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf – einer der attraktivsten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. Kaulsdorf vereint die Vorzüge einer ruhigen, familiären Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins. Hier erwarten Sie nicht nur malerische Einfamilienhäuser, sondern auch großzügige Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm gestalten: - **Bildungseinrichtungen**: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine exzellente Ausbildung für Ihre Kinder. - **Einkaufsmöglichkeiten**: Diverse Geschäfte und Supermärkte decken Ihre täglichen Bedürfnisse umfassend ab. - **Gesundheitsversorgung**: Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine zuverlässige medizinische Betreuung. - **Kulinarische Vielfalt**: Genießen Sie die einladende Atmosphäre der zahlreichen Restaurants und Cafés, die zu geselligen Stunden einladen. - **Öffentliche Verkehrsanbindung**: Mit optimalen S-Bahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. - **Freizeitaktivitäten**: Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Umgebung, sei es im Grünen oder in kulturellen Einrichtungen. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Kaulsdorf besonders attraktiv für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lebensqualität und dem angenehmen Lebensstil, den dieser Stadtteil zu bieten hat. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Kaulsdorf – einem Ort, an dem Lebensqualität und Lebensfreude großgeschrieben werden. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Stadtteils verzaubern und erleben Sie, wie harmonisch sich idyllisches Wohnen und städtisches Leben vereinen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 61.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 04.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0190/3Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²5.187 €
Wohnfläche134 m²
