Modern, stilvoll, in der Natur: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Trudering
81827, Waldtrudering, München
•102 m² Wohnfläche
Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
8.569 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit angrenzendem, exklusivem Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Fußbodenheizung und Beleuchtung lassen sich komfortabel über Bosch Smart Home steuern. In der Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit, unkompliziert eine Wallbox mit eigenem Stromzähler und intelligentem Lastmanagement für Elektrofahrzeuge zu betreiben. Die Einbauküche mit großzügiger Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, Induktionskochfeld und viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Alle Räume mit Ausnahme der Bäder und Küche verfügen über neues hochwertiges Eichenholzparkett. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis874.000 €
Preis pro m²8.569 €
Wohnfläche102 m²
