Modern saniertes Raumwunder in Köln-Worringen!
50769, Köln
•130 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
3.446 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072002 Suchen Sie ein sicheres und liebevolles Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie ohne Renovierungsstress sofort einziehen können? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus begeistern! Ursprünglich im Jahr 1926 erbaut und 1956 großzügig erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten, absolut familienfreundlichen Zustand. Zwischen 2018 und 2021 wurde das Haus einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Dank dieser Modernisierungsmaßnahmen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer soliden, zukunftssicheren Ausstattung – die ideale, sorgenfreie Basis für den schnellen Einzug mit Ihren Kindern. Geheizt wird das Objekt komfortabel über eine verlässliche Gasheizung. Raumaufteilung & Wohnkomfort Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 147 m² (exklusive Keller) bietet dieses Haus optimale Bedingungen für das gemeinsame Familienleben. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer. Hier findet jedes Kind sein eigenes Reich, und es bleibt dennoch Raum für ein Elternschlafzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Das durchdachte Raumkonzept ist perfekt auf den Familienalltag abgestimmt: Zwei moderne Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) sorgen für einen entspannten Start in den Morgen ohne Stau, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die hellen und großzügigen Räume bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Zusätzlichen, wertvollen Stauraum für Spielzeug, Vorräte und Co. bieten die zwei funktionalen Kellerräume, die nicht in der Bruttogrundfläche enthalten sind. Außenbereich & Parken Auch im Außenbereich punktet das ca. 244 m² große Grundstück. Der charmante Garten ist angenehm pflegeleicht angelegt, sodass mehr Zeit für die Familie bleibt. Dank eines geschickten Sichtschutzes wird er zu Ihrer ganz privaten, geschützten Oase, in der Ihre Kinder unbeschwert spielen können. Ein gemütliches Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder oder Gartenspielzeug. Ihre Fahrzeuge parken Sie zudem absolut komfortabel: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Familienangebot ab und erleichtern den Einkaufstransport ungemein.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis448.000 €
Preis pro m²3.446 €
Wohnfläche130 m²
