Modern sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & EBK | Eigennutzer oder ca. 6 % Rendite
45359, Essen - Essen-Frintrop
•3.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.057 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modern kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Balkon und Garage in Essen-Schönebeck Vor knapp zehn Jahren habe ich die Wohnung selbst als erste eigene Wohnung gekauft und anschließend komplett kernsaniert. Insgesamt habe ich fünf Jahre selbst hier gewohnt und mich sehr wohl gefühlt. Dementsprechend haben wir viel Wert darauf gelegt, dass nicht einfach nur renoviert, sondern wirklich hochwertig und mit einer guten Ausstattung modernisiert wird. Seit einigen Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.310 € inklusive Garage. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit einer Mietrendite von rund 6 %, als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei, sodass beide Optionen offenstehen. Das Highlight der Wohnung ist das große, rund 36 m² große Wohnzimmer mit der knapp sechs Meter breiten Fensterfront und dem freien Blick ins Grüne bis zur Fahrradtrasse. Durch den direkten Zugang zum Balkon und die zusätzliche Fußbodenheizung war das für mich immer der schönste Raum der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Gäste-WC finden Waschmaschine und Trockner Platz – dadurch spart man sich den Weg in den Keller. Die hochwertige Nobilia Einbauküche, die maßgefertigten Einbauschränke im Flur, Büro und Bädern, sowie die Hülsta Wohnwand verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Keller steht ein eigener, abschließbarer Vorratskeller mit Stauraum für z.B. Fahrräder etc. zur Verfügung. Zusätzlich kann eine Garage im hauseigenen Garagenhof erworben werden, diese ist aktuell für 110€ kalt vermietet und bietet Wasser und Strom Anschluss. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Schönebeck. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Essen-Borbeck Süd, die Fahrradtrasse sowie das Buchenwäldchen in wenigen Minuten (zu fuß) erreichbar. Die Lage ist super und verbindet ruhiges wohnen mit einer guten Anbindung. Die A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch die Nachbarstädte schnell zu erreichen sind. Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616317.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 478211Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.057 €
Wohnfläche88 m²
