Modern renovierte 2,5-Zimmer-Wohung mit Charme in Neuhausen
80634, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
80634, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
9.927 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne entspannt zu genießen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch sowohl Komfort als auch eine angenehme natürliche Belüftung. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem frisch renovierten Zuhause schätzen. # Ausstattung - Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung - Lichtdurchflutete Räume - Balkon mit Westausrichtung - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Praktischer Grundriss - Moderne Ausstattungsdetails - Kellerabteil - Gepflegtes Wohnhaus - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Attraktive Wohnlage in Neuhausen - U.v.m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl.19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen, der für seine hohe Lebensqualität, den charmanten Altbaubestand und die ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Viertel besonders attraktiv. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem. Auch Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hohem Freizeitwert macht Neuhausen zu einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,98% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17066Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²9.927 €
Wohnfläche68 m²
