Modern & nachhaltig: Neubau mit offenem Wohnbereich & Balkon in Sasel
22395, Hamburg Poppenbüttel
2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
22395, Hamburg PoppenbüttelZimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
8.077 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Alle 9 Einheiten finden Sie unter: Freesienweg.aerzteapotheker.de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel. Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Im Obergeschoss gelegen, bietet sie großzügigen Raum für moderne Lebensansprüche – ob als Familiendomizil, Paarwohnung mit Home-Office oder als anspruchsvolles Zuhause für Singles mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine klare und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner weitläufigen Gestaltung zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug, während ein zusätzliches Gäste- und Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Besucher, als Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort. Das moderne Badezimmer sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Ein Balkon direkt vom Wohn- und Essbereich bietet einen idealen Rückzugsort für sonnige Tage, entspannte Abende oder das Frühstück mit frischer Luft. Das Gebäude selbst besticht durch eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Bauausführung, die sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung einfügt. Als Erstbezug profitieren Sie von neuester Bautechnik und modernen Materialien – für ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein eigener Stellplatz am Gebäude rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. # Ausstattung - Privater Balkon direkt vom Wohn- und Essbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 25 m² - Dreifach verglaste Fenster eines deutschen Herstellers für optimale Wärme- und Schalldämmung - Separates Schlafzimmer und flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer - Großzügiges Badezimmer mit 7,90 m² - Geräumiger Flur mit großem Abstellbereich - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Eigener Stellplatz am Gebäude Hinweis zu den Visualisierungen Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im grünen Hamburger Stadtteil Sasel – einer der beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Sasel zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grundstücke und die Nähe zur Natur aus. Das Saseler Moor und der Alsterlauf bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kitas und Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Das Einkaufszentrum Poppenbüttel mit umfangreichem Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien mit direkter Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort gelangt man in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für Pendler ist die Nähe zur A1 von Vorteil, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und das Albertinen-Krankenhaus sind gut angebunden – ein Pluspunkt für Berufstätige im medizinischen Bereich. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 252749-7-26Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²8.077 €
Wohnfläche60 m²
