Modern...Hochwertig...und Bezugsbereit - Ihr neues Zuhause in Berlin-Kaulsdorf
12621, Hellersdorf
•4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•507 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
507 m²Preis pro m²
4.636 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
**Ein Wohnstandort, der Ruhe, Lebensqualität und die Vorzüge** der Hauptstadt in perfekter Harmonie miteinander verbindet – eine Adresse, die langfristig begeistert. **Diese attraktive Immobilie** befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Das gepflegte, ruhige Wohngebiet überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur – eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Berliner Innenstadt als auch zum Berliner Ring (A10) in kurzer Zeit. S- und U-Bahn sowie Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten verleihen der Umgebung einen hohen Erholungswert und machen Kaulsdorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Hauptstadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. **Modern. Energieeffizient. Stilvoll. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll angelegten Garten. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet und vom ersten Moment an begeistert**. **Auf ca. 140 m² Wohnfläche** sowie rund 168 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Wohnbereichen und einer offenen Gestaltung, die ein Gefühl von Weite und Wohnkomfort vermittelt. Das 507 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken und die warme Holzdecke verleihen dem Erdgeschoss einen besonderen Charakter und schaffen eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Die großzügige Küche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie weitere gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hervorragende **Energieeffizienzklasse A** unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen direkt angebauten Abstellraum sowie einen weiteren Gartenschuppen, die reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf bieten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Eine gemütliche Sitzecke mit Feuerschale schafft den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende, während die Gartendusche an warmen Tagen für eine angenehme Erfrischung sorgt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert. **Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine warme, einladende Wohnatmosphäre – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.** Highlights * Freistehendes, anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus * Baujahr 2010 * Ca. 109 m² Wohnfläche und 140 m² Nutzfläche * 507 m² gepflegtes Grundstück * Energieeffizienzklasse A * Moderne Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung * Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Sichtbare Holzbalken und stilvolle Holzdecken im Erdgeschoss * Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC im Erdgeschoss * Garage mit direkt angebautem Abstellraum * Zusätzlicher Gartenschuppen * Liebevoll angelegter Garten mit gemütlicher Sitzecke und Feuerschale * Außendusche im Garten * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Berlin-Kaulsdorf * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe * Sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie den Berliner Ring (A10) **Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes Zuhause in attraktive Lage.** **Für interessierte Bewerber können wir als Service auch die Finanzierung mit anbieten. (auch ohne EK möglich eff.Jz 3,8 %)** **Vollfinanzierung mit einer mtl. Rate von ca. 3.136 €**Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.636 €
Wohnfläche140 m²
