Mittendrin statt nur dabei
40699, Erkrath
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.745 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage bestehend aus vier Wohnhäusern aus dem Jahr 1975, überzeugt durch Ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ihre Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Aufgrund der Hanglage ist ebenfalls ein bequemer ebenerdiger Zugang durch den Seiteneingang möglich – ideal, um Einkäufe und Transporte mühelos in die Wohnung zu bringen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung aller Hand Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, rund 25 m² große Wohnbereich der mit seiner bodentiefen Fensterfront zur Loggia in sonniger Südlage geöffnet ist. Der angrenzende Schlafraum - ebenfalls mit Zugang zur Loggia - bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Arbeitszimmer, Küche, ein Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Angebot. Selbstverständlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. # Ausstattung - 2. Obergeschoss - drei Wohn- und Schlafräume - Aufzug - Wannen-/Duschbad mit Bidet - Gäste-WC - Mosaik-Parkett und Fliesen - praktischer Einbauschrank in der Diele - extra breite Tür zum Wohnraum - große Süd-Loggia mit traumhaftem Ausblick - elektrische Markise - Öl-Zentralheizung - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Alt-Erkrath an der Düssel - ist der gewachsene Kern der aufstrebenden Gemeinde geprägt von Häusern der fünfziger und siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“. Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet das Hildener Kreuz mit der A 3 und A 46. Die S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreicht, die S-Bahnlinien S8, S28 und S68 führen unter anderem in die Städte Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach. Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und grenzt an weitläufige Spazierwege des Stindertals. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauch – 127 kWh – D – Heizöl – Baujahr 1975 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5037AAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.745 €
Wohnfläche98 m²
