Mittendrin in Schwabing. 3-Zimmer-Wohnung mit City-Vibe und Potenzial.
80804, Münchner Freiheit, München
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
8.680 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbane Lebensqualität mit zeitloser Wohnatmosphäre. Gelegen im pulsierenden Schwabing nahe dem Schwabinger Tor profitiert man von einer der begehrtesten Lagen Münchens. Der klar strukturierte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist das großzügige Entrée, das alle Räume harmonisch verbindet. Die aktuell separat angeordnete Küche lässt sich dank vorhandener Anschlüsse leicht in den Wohn-Essbereich integrieren – ideal für einen offenen Lebensmittelpunkt. Die bisherige Küche könnte somit als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Wohn- und Essbereich besticht durch großzügiges Ambiente. Die angrenzende Loggia, welche von beiden Wohnräumen zu betreten ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Blick ins Grüne und auf die gegenüberliegenden, denkmalgeschützten Ensemblevillen. Das Schlafzimmer ist ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das gelungene Raumkonzept. Renovierungsmaßnahmen ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot vollständig ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis868.000 €
Preis pro m²8.680 €
Wohnfläche100 m²
