Mitten in Marienburg! Stilvoll, komfortabel & lichtdurchflutet: Etagen-ETW mit Balkon & Tiefgarage!
50968, Marienburg, Köln
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns: Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Marienburg und vereint modernes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die gepflegte Wohnanlage mit einem hellen, repräsentativen Eingangsbereich. Das zentrale Atrium mit seiner großzügigen Lichtkuppel sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gebäudes. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3 hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein freundliches, offenes Ambiente. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Eigentumswohnung. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Potenzial bietet die derzeit separate Küche: Je nach individuellen Vorstellungen lässt sie sich zum Wohnbereich hin öffnen und schafft so einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine solche Gestaltung sorgt nicht nur für ein großzügigeres Raumgefühl und eine verbesserte Belichtung, sondern schafft auch einen kommunikativen Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen – ein Wohnkonzept, das den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen in besonderem Maße entspricht. Der zentral gelegene und großzügig geschnittene Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das innenliegende, äußerst gepflegte Duschbad überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer großzügigen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster zum Atrium, das für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Abgerundet wir das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus hochwertiger Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und der Premium-Lage in Marienburg macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das exklusive Wohnumfeld mit seinen repräsentativen Villen, weitläufigen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen Kölns und verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Diese Wohnung bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort, stilvollem Wohnen und nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der besten Wohnlagen der Domstadt. Mit ihrem attraktiven Entwicklungspotenzial eröffnet sie zudem die Möglichkeit, das Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zusätzlichen Wohn- und Investitionswert zu schaffen. Ist Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen & Videos. Gerne vergeben wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis440.000 €
Preis pro m²5.500 €
Wohnfläche80 m²
