Mit Weitblick auf den Golfplatz!
47269, Duisburg - Duisburg-Süd
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
47269, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.111 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie suchen nach einer schönen Immobilie in perfekter Lage? Diese Wohnung ist ideal zur Eigennutzung mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1994 und präsentiert sich im sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon mit Ausblick auf den Golfplatz, kleine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen zur Verfügung. Eine Parkmöglichkeit ist in der Garage im Hof hinter dem Gebäude vorhanden. Diese ist im Kaufpreis enthalten und rundet damit das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 438 EUR. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die gesuchte Wohnung befindet sich verkehrsgünstig im beliebten Stadtteil Großenbaum. Der Golfplatz sowie das Naturschutzgebiet "Remberger See" liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die schnell erreichte "Sechs-Seen-Platte" eine Vielzahl von Möglichkeiten. Über den Autobahnanschluss zur A59 besteht eine ideale Verkehrsanbindung in die Duisburger City und nach Düsseldorf. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3764Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.111 €
Wohnfläche90 m²
