Mit Sonnenbalkon & ohne Käufercourtage
22111, Horn, Hamburg
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.780 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein besonderer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Käufercourtage an! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon inklusive Markise lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und an der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zur Straßenseite wurden 2020 moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster, zur Rückseite doppelt isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizkörper. Ein Kellerraum, Dachboden, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Anmietung eines Stellplatzes ist möglich. Das Hausgeld beträgt ca. 235,75 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.780 €
Wohnfläche50 m²
