Mit Klimaanlage: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon
40468, Düsseldorf - Unterrath
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.259 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses befindet sich diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, zwei Bädern sowie einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an für weitere Informationen. # Ausstattung - 3 Zimmer - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Einbauküche - Klimagerät - Parkettboden - Rollläden - Privater Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Unterrath im Norden von Düsseldorf. Trotz der Nähe zum Flughafen bemerkt man diesen kaum, da die Flugzeuge den Stadtteil nicht überfliegen. In der direkten Umgebung befindet sich der Kittelbachpark mit einem Spielplatz sowie Hundeauslaufplatz. Auf der nahegelegenen Unterrather Straße und Kalkumer Straße finden sich fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es im Stadtteil einige Schulen, Kindergärten, Sportvereine und ein Hallenbad. Die Autobahnen 52 und 44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über den öffentlichen Personennahverkehr ist man sehr gut an das ganze Stadtgebiet angeschlossen. Den Rhein mit seinen einladenden Rad- und Fußwegen erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. # Sonstiges Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: D-AR-21Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²4.259 €
Wohnfläche81 m²
