Mit freiem Blick ins Grüne: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
82131, Gauting
•282 m² Wohnfläche•792 m² Grundstück
Wohnfläche
282 m²Grundstück
792 m²Preis pro m²
5.798 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) oberhalb des Gautinger Ortskern und ist in einen hübschen Garten mit Sonnenterrasse und unverbaubarem, freiem Blick über Wiesen und Felder eingebettet. Ein ausgezeichneter, familienfreundlicher Grundriss und lichterfüllte Räumlichkeiten sorgen für Lebensqualität und lassen ein einladendes Zuhause in gefragter, naturnaher Lage entstehen. Das Raumkonzept umfasst ca. 282 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der Grundriss die kommunikativen Aufenthaltsbereiche wie Wohnen, Essen und Kochen vor, im Obergeschoss liegen die geschützten Rückzugszonen mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Bädern. Hinzu kommen im Untergeschoss neben Hauswirtschafts-,Abstell- und Heizungsräumen ein Hobbyraum, eine Sauna und ein Duschbad. Das Haus besitzt außerdem eine autarke Einliegerwohnung mit einem eigenen Außenzugang. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum. Eichen-Fischgrätparkett und ein gemauerter Kamin, große Verglasungen und der lauschige Garten mit Sonnenterrasse bilden eine hervorragende Basis, um ein familiäres Wohlfühlzuhause zu realisieren. Die Ausstattung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort umsetzen. Auch der Grundriss ließe sich persönlichen Vorstellungen anpassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 282 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.635.000 €
Preis pro m²5.798 €
Wohnfläche282 m²
