MIT 4 ZIMMERN HOCHHINAUS
59192, Bergkamen
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
59192, BergkamenZimmer
4Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
1.443 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bergkamen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf circa 97 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und einladende Wohnzimmer mit Sonnenbalkon. Von dort haben Sie einen unverbaubaren Weitblick, den Sie durch die großen Panoramafenster im Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit genießen können. Die angrenzende Essdiele schafft eine angenehme offene Wohnatmosphäre und ist der Mittelpunkt der Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich jeweils flexibel als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die separate, offene Küche bietet genügend Platz, und von ihr haben Sie den Esstisch mit Ihrer Familie oder Gästen stets im Blick. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich funktional. Es bietet Platz für eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Ein besonderer Pluspunkt ist das separate WC, das im Jahr 2023 modernisiert wurde und durch die Separierung gleichzeitig als Gäste‑WC genutzt werden kann. Ein Pkw‑Stellplatz ist nicht zugeordnet – er kann aber von der Gemeinschaft für 120 € pro Jahr gemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses; ein Aufzug ist jeweils bis in die Zwischenetage vorhanden. Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt: Eine große Rasenfläche und ein Spielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung. # Ausstattung - Laminat in den Wohnräumen - Fenster aus dem Jahr 2015 mit Kindersicherung - Fliegengitter - Größtenteils elektrische Rollläden - Modern und komfortabel ausgestattet - Küche kann auf Wunsch übernommen werden - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Garten hinter dem Haus - Privater Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bergkamen ist eine Stadt mit ca. 50 000 Einwohnern am Rande des Ruhrgebietes. Die Vielfältigkeit der Stadt und die gute Verkehrsanbindung ist bei den Bewohnern sehr beliebt. Bergkamen liegt am Datteln-Hamm-Kanal und hat mit dem Sportboothafen Marina Rünthe einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482 Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3269Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis140.000 €
Preis pro m²1.443 €
Wohnfläche97 m²
