MFH mit 7 Wohneinheiten, 15 Garagen und Baugrundstück
45468,
Mülheim an der Ruhr, Mitte
18 Zimmer•463 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
45468, Mülheim an der Ruhr, MitteZimmer
18Wohnfläche
463 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
1.825 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gehobener und zugleich zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 463,02 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 554,4 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46,95 m² bis ca. 104,31 m² und verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch eine rückwärtige Garagenanlage mit 15 Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Das Gebäude ist unterkellert. Im Kellerbereich steht den Bewohnern unter anderem ein Waschraum zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie neben den Wohneinheiten auch praktische Nebenflächen für die alltägliche Nutzung. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen, straßenseitigen Fassade, dekorativen Fensterumrahmungen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Gauben. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Hofflächen, Garagen und Zufahrtsbereiche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten und gehobenen Nachbarhäusern; die Nähe zur Ruhr unterstreicht zusätzlich die attraktive Wohnlage. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Grundstücksstruktur: Die vorhandene Grundstücksfläche eignet sich nach Abstimmung mit dem Bauamt grundsätzlich gut für eine weitere Bebauung. Hierdurch ergibt sich für Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der finalen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Allein der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 580€/m² und entspricht bei einer Grundstücksgröße von 1.366 m² einem Preis von 792.280,00 Euro. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Wohnungsstruktur, guter Mieternachfrage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Bestand suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 4.492,58 € monatlich bzw. ca. 53.910,96 € jährlich.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 463 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²1.825 €
Wohnfläche463 m²
