Mettmann-Metzkausen: Viel Platz für die Familie - Großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage!
40822, Mettmann
•6 Zimmer•155 m² Wohnfläche•407 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
407 m²Preis pro m²
3.226 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Mettmann-Metzkausen bietet mit rund 155 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 407 m² großen Grundstück viel Platz für Familien. Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch den Windfang und die anschließende geräumige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Glaselemente schaffen eine offene Verbindung zum Wohnbereich und lassen zusätzliches Tageslicht in das Erdgeschoss einfallen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen auf der Süd- und Westseite sorgen für eine helle Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Die Fläche lässt sich ideal in verschiedene Bereiche zum Wohnen, Essen und Entspannen unterteilen. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und bietet sich beispielsweise als Mittelpunkt einer gemütlichen Lese- oder Sitzecke an. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Küche inkl. Einbauküche befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und profitiert dank ihrer Fensterflächen von viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster. Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia, von der sich ein schöner Blick über die grüne Umgebung bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden erweitert das Haus um zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Ein separates Duschbad macht diese Etage auch für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, einem Waschraum sowie Heizungs- und Tankraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Fläche für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Das im Jahr 1978 errichtete Haus überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot, die familienfreundliche Raumaufteilung und die bevorzugte Lage. Gleichzeitig eröffnet der Modernisierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne laden wir Sie ein, dieses attraktive Reihenendhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinen Qualitäten zu überzeugen. # Ausstattung - Kaufpreis: 500.000,- € (inkl. Garage) - Baujahr: 1978 - Grundstück: ca. 407 m² (davon Grundstück ca. 372 m², Garage ca. 35 m²) - Wohnfläche: ca. 155 m² – der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden ist in dieser Angabe nicht enthalten und bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche von ca. 30 m² - Zimmer: 6 Zimmer, davon liegen zwei im zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West ausgerichteten Garten mit Terrasse - Kamin im Wohnzimmer - separate Küche - Loggia von zwei Zimmern begehbar - Tageslichtbad, Badewanne + Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Separates Duschbad im Dachgeschoss - komplett unterkellert mit Außenzugang vom Keller in den Garten - Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2011 - Garage: unmittelbar vor der Haustür gelegen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.225,81 € - Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 407 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Mettmanner Stadtteil Metzkausen. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, wenig Durchgangsverkehr und eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sowie die Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf und die weiteren Städte der Region gut erreichbar. Das Zentrum von Mettmann mit seinem historischen Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. # Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 195.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ARS-LIL23Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²3.226 €
Wohnfläche155 m²
