Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in zentraler Lage
65929,
Frankfurt, Unterliederbach
18 Zimmer•368 m² Wohnfläche•444 m² Grundstück
Adresse
65929, Frankfurt, UnterliederbachZimmer
18Wohnfläche
368 m²Grundstück
444 m²Preis pro m²
3.505 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit einer markanten Klinkerfassade und kunstvollen Baudetails – ein echter Altbau mit Charakter im besten Sinne. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1 x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²), 4 x 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 42 m²) sowie 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 56 m²). Eine der 3-Zimmer-Wohnungen steht ab August leer und bietet Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 54.540 € p.a. und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial der Liegenschaft. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung 2001/2002 wurden unter anderem die Steigleitungen und die Elektrik erneuert. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive zwischen 2002 und 2014 ausgetauscht und befinden sich damit auf einem zeitgemäßen Stand. Alle Wohneinheiten – mit Ausnahme der 1-Zimmer-Wohnung – verfügen über einen Kellerraum; Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Eine attraktive Gartenfläche mit Gartenhütte und schönem Baumbestand wertet die Liegenschaft zusätzlich auf und steigert den Wohnwert für die Mieter spürbar. Für Eigennutzer, die eine oder mehrere Wohnungen selbst beziehen möchten, bietet dieser Außenbereich darüber hinaus eine optimale Gelegenheit, sich frei zu entfalten und sich eine persönliche Rückzugsoase zu schaffen. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht in der möglichen Anbringung von Balkonen – eine Maßnahme, die vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung die Attraktivität und den Mietwert der Wohnungen nachhaltig steigern könnte. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Nahversorgung und in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Frankfurt Höchst.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 368 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²3.505 €
Wohnfläche368 m²
