Mehrfamilien Haus zu Verkaufen
40231, Düsseldorf - Eller
9 Zimmer•170 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
40231, Düsseldorf - EllerZimmer
9Wohnfläche
170 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
3.235 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Dieses großzügige 2–3-Parteienhaus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen Garten, der besonders Familien mit Kindern, Grillfans und alle Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen, begeistern wird. 1912 erbaut und mit rund 170 m² Wohnfläche und einem Grundstück von knapp 300 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensmodelle: als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit großem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Aktuell gliedert sich das Haus in eine kleineren Erdgeschosswohnung (3 Zi. Mit behinderten gerechten Duschbereich) sowie eine große Wohneinheit, die sich über die 1. Etage (Wohnen) und die 2. Etage (Schlafen und Büro) erstreckt. Eine Innentreppe verbindet die beiden oberen Etagen komfortabel miteinander. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht bewohnt, verfügt jedoch bereits über Strom- und Wasseranschlüsse+ Heizkörper und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Heizanlage wurde 2024 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Die Räume sind hell, gut geschnitten und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer.( Erdgeschoss Alten/behindertengerecht umgebaut 2025) 1.Etage Duschbad mit WC,2 Etage mit Badewanne und WC. Zahlreiche bauliche Anpassungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen, um den Wohnraum optimal zu nutzen. So wurde beispielsweise der Balkon im 1. Obergeschoss über die gesamte rückwärtige Häuserfront vergrößert; eine Stahltreppe ( Katzentreppe) führt direkt in den Garten. Die Innentreppe zwischen 1. und 2. Obergeschoss wurde ergänzt, um das Treppenhaus nicht nutzen zu müssen – unter ihr bieten Einbauschränke praktischen Stauraum. Ein Zimmer im 2. OG ist über eine Türe von den übrigen Zimmern abgeteilt und kann seperat über das Treppenhaus betreten werden. Die Lage ist ideal für Familien: ruhig, aber gut angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreichbar. Der Nachbarschaftspark Eller liegt praktisch vor der Haustür, und der Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar – Natur und Freizeit direkt ums Eck. Seit 1936 befindet sich das Haus in Familienhand – ein Ort voller Geschichten, Feste und Erinnerungen. Nun wartet es darauf, einer neuen Familie ein Zuhause zu schenken. Der Zustand des Hauses- mit seiner weinlaubbewachsenen Vorderfront, dem Vorgarten und dem rustikalen Treppenhaus- ist solide, die Erdgeschosswohnung ist Renovierungsbedürftig. Doch wer Freude daran hat, einem Haus neues Leben einzuhauchen, wird hier ein Zuhause finden, das Wärme, Charakter und viel Zukunftspotenzial bietet. Sonstiges: Aktuelle Nutzung: teilweise selbst bewohnt Besichtigungstermine nach Vereinbarung Übergabetermin nach Absprache Preis Kaufpreis: 550.000 € Provision: Privatverkauf, Notarkosten werden geteiltAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 170 m² Wohnfläche und wurde 1912 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.235 €
Wohnfläche170 m²
