Mehr Wohngefühl. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.
58239, Schwerte
•4.5 Zimmer•123 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
2.423 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit XXL-Balkon, Garage und modernisiertem Wohnkomfort Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 123 m² Wohnfläche, einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer – darunter ein Gäste-Duschbad –, einen Abstellraum, eine Garage sowie einen sonnigen XXL-Balkon mit Blick in die ruhige Sackgasse. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2024 sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage in Schwerte mit hervorragender Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 58239 Schwerte. Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die entspannt wohnen möchten. Schwerte zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im östlichen Ruhrgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Ruhrtal zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und B236 erreichen Sie Dortmund, Hagen, Unna sowie den gesamten Ballungsraum Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Der Bahnhof Schwerte bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2017 - Gültig bis: 19.05.2027 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW - 02042Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²2.423 €
Wohnfläche123 m²
