Mehr Platz für Ihre Wohnideen – modernisierte Doppelhaushälfte in Herne-Baukau
44629, Herne
•180 m² Wohnfläche•432 m² Grundstück
Wohnfläche
180 m²Grundstück
432 m²Preis pro m²
2.028 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Merkmal ist das zentrale Treppenhaus, das außerhalb der einzelnen Wohnebenen angeordnet ist. Dadurch können die Etagen bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geschlossene Küche, ein flexibel nutzbarer Raum, der derzeit als Büro eingerichtet ist und sich ebenso als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse mit Markise. Über wenige Stufen erreichen Sie den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Der Garten bietet viel Platz für das Familienleben und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer. Dieses wurde zugunsten einer größeren Küche verkleinert. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss wiederherzustellen und im Erdgeschoss erneut ein Badezimmer zu schaffen. Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Da sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind und bereits eine zweite Küche vorhanden ist, eignet sich diese Etage ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine spätere separate Nutzung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein kleines Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich, für ältere Kinder, Gäste oder zum Arbeiten im Homeoffice. Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und zahlreichen Verwendungsmöglichkeiten. Neben Heizungs- und Waschkeller stehen mehrere Lagerräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über eine Außentreppe in den Garten. Rund 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die massive Bauweise, der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sofort bezogen und gleichzeitig flexibel an zukünftige Lebenssituationen angepasst werden kann. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Stellplatz davor runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einer ruhigen Wohnlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²2.028 €
Wohnfläche180 m²
