Mehr Garten geht kaum – attraktive Erdgeschosswohnung mit Südwestlage
81247, Dorfstraße, München
•46 m² Wohnfläche
Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
7.283 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Beste aus urbanem Wohnen und einem eigenen Garten verbinden möchten: Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ca. 46 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und zu gestalten. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Erdgas. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 165 m² große, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein besonderes Maß an Lebensqualität mitten in München. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Zum Kaufpreis der Wohnung kommt ein Zuschlag für den Gartenanteil in Höhe von 15.000 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit aus dem Kaufpreis der Wohnung sowie dem Gartenanteil in Höhe von 15.000 € zusammen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²7.283 €
Wohnfläche46 m²
