Mehr als nur eine Lage!
41464, Neuss
•3.5 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.065 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1966 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses. Über die Diele mit Abstellraum gelangen Sie in die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Flexibler Essbereich – Möglichkeit zur Erweiterung um ein weiteres Zimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem separaten, räumlich getrennten WC. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Außerdem stehen Ihnen im Keller ein großer Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Parkprobleme gibt es hier für Sie nicht!!! Im Angebotspreis enthalten ist die eigene Garage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Warmwasser über Boiler - Trockenraum - begehbare Dusche - Markise - Abstellkammer - Fahrradkeller - Gemeinschaftliche Waschküche + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) + Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2015) + Warmwasser über Boiler + Oberböden: Teppich, Fliesen und Parkett + Balkon + Markise + Kellerraum + Waschkeller/Trockenraum sowie Fahrradkeller + Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Stadionviertel von Neuss bietet eine exzellente Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld. Ideal für Wohn- und Gewerbeimmobilien, die von einer starken lokalen Gemeinschaft und einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Das Stadionviertel gilt als familienfreundlich und lebenswert: ruhige Wohnstraßen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und ein Mix aus Einfamilien‑ und Reihenhäusern. Direktanschluss an die A57 (Richtung Krefeld/Köln) und die A46 (Richtung Düsseldorf) sowie eine fußläufige Busanbindung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 89,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 15208Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.065 €
Wohnfläche93 m²
