Mediterraner Wohntraum in Baldham: Stilvolle Maisonette mit Garten
85598, Brunnenstrasse, Vaterstetten
•135 m² Wohnfläche
Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
6.289 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erleben Sie exklusives Wohngefühl in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihren gehobenen Gebäudestandard und mediterranen Charme besticht. Die Immobilie verteilt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Platz für individuelle Wohnträume in einem erstklassigen Ambiente. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das mit einem stilvollen gemauerten Ofen (derzeit stillgelegt) für behagliche Stunden sorgt. Ein weiteres Highlight ist die offene, helle Küche, die sich perfekt in den charmanten Erker einfügt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ausstattung & Details ================= Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine angenehme Fußbodenheizung unter hochwertigen Fliesen- und Korkböden sorgt auf beiden Ebenen für ein behagliches Raumklima. Exklusive Küche: Moderne Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis-, Wasser- und Barfach. Wellness-Bad: Gehobene Ausstattung mit großer Eckbadewanne, Eckdusche und edlem Glas-Waschtisch; zusätzlich ein separates Gäste-WC. Komfort: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und ein maßgefertigter Schwebetüren-Einbauschrank im Schlafzimmer. Außenbereich: Großzügiger Garten mit Terrasse und praktischem Gartenhaus - ideal, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Parken: Eine eigene Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachspitz sowie ein weiterer Außenstellplatz sind bereits im Preis enthalten. Ihr Interesse ist geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²6.289 €
Wohnfläche135 m²
