**Mariendorf! Familiengerechtes Reihenhaus zum Modernisieren**
12107, Tempelhof
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche•146 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Grundstück
146 m²Preis pro m²
4.247 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet mit seinen 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihr attraktives Modernisierungspotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bzw. das zusätzliche halbe Zimmer bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Der pflegeleichte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und an heutige Wohnstandards anpassen. Highlights auf einen Blick: Familiengerechtes Reihenmittelhaus 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Heller Wohn- und Essbereich Garten mit Terrasse Eigener Pkw-Stellplatz Gute Raumaufteilung Attraktives Modernisierungspotenzial Ideal für Familien und Paare Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Ein Haus mit viel Potenzial und Platz für Ihre Zukunft – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. # Ausstattung +93 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautes DG +gedämmte Klinkerfassade ( Böger-Wärmeverbundklinker) +kleiner Garten +Pkw-Stellplatz +Dachgeschoss ausgebaut +Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Reihenhaus liegt umgeben von Einfamilienhäusern in einer Verkehrsgünstigen, aber dennoch sehr ruhigen und grünen Umgebung. So befinden sich div. Buslinien, welche Sie zum S-Bhf Buckower Chaussee (S2), oder aber zum U-Bhf Alt-Mariendorf (U6) bringen. Auch befinden sich Kitas, Schulen und diverse Supermärkte in Fußläufiger Entfernung. Ruhig und zentral !!! # Sonstiges Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dan Rogowsky Selbstständiger Immobilienberater Mauserstr. 69 A 12277 Berlin E-Mail: dan.rogowsky@db.com Telefon: 030 801095-95 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Kreuzberg von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ Anschrift: Yorckstraße 4 - 11, 10958 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 130,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090122-1032496Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.247 €
Wohnfläche93 m²
