**Mariendorf! Familiengerechtes Reihenhaus zum Modernisieren**
12107, Berlin
•93 m² Wohnfläche•146 m² Grundstück
Wohnfläche
93 m²Grundstück
146 m²Preis pro m²
4.247 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet mit seinen 4,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihr attraktives Modernisierungspotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bzw. das zusätzliche halbe Zimmer bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich. Der pflegeleichte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten ein. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und an heutige Wohnstandards anpassen. Highlights auf einen Blick: Familiengerechtes Reihenmittelhaus 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Heller Wohn- und Essbereich Garten mit Terrasse Eigener Pkw-Stellplatz Gute Raumaufteilung Attraktives Modernisierungspotenzial Ideal für Familien und Paare Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Ein Haus mit viel Potenzial und Platz für Ihre Zukunft – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.247 €
Wohnfläche93 m²
