Marienbrunn, Reihenendhaus mit großzügigem Garten
04277, Leipzig - Marienbrunn
•5 Zimmer•105 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
105 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
3.762 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Reihenendhaus mit großem Grundstück in Leipzig-Marienbrunn – seltene Gelegenheit in begehrter Lage Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus in Leipzig-Marienbrunn bietet die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Kombination aus einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, einem großzügigen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das 1928 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im beliebten Leipziger Süden. Die Straße ist keine Hauptverkehrsstraße und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Märchenwiese mit ihren weitläufigen Grünflächen. Das Völkerschlachtdenkmal, der Silbersee sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebten Leipziger Seen – darunter der Cospudener und der Markkleeberger See – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großen Grundstück von rund 350 m² bietet der Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Terrasse oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 105 m² wird durch einen Vollkeller ergänzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1928 erbaut und zuletzt in den 1990er-Jahren umfassender modernisiert. Es befindet sich heute in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie technisch und gestalterisch an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe, einer guten Nahversorgung sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Leipziger Innenstadt. Highlights * Reihenendhaus in begehrter Lage von Leipzig-Marienbrunn * Ca. 350 m² Grundstück – außergewöhnlich groß für die Umgebung * Ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller * Baujahr 1928 * Letzte größere Modernisierung in den 1990er-Jahren * Sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung * Großes Grundstück mit Garten und viel Gestaltungspotenzial * Nähe zur Märchenwiese, zum Völkerschlachtdenkmal und Silbersee * Schnelle Erreichbarkeit des Cospudener und Markkleeberger Sees * Ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad bis in die Leipziger Innenstadt * Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung * Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 382,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas * die Immobilie wird lastenfrei und vollständig beräumt übergeben * Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer * Verkauf direkt vom Eigentümer – Makleranfragen sind nicht erwünscht. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs ein Eigenheim mit großem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.762 €
Wohnfläche105 m²
