MANNELLA *Die erste eigene Wohnung* Frisch renovierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Spic
53842,
Hauptstraße, Troisdorf
•415 m² Wohnfläche
Wohnfläche
415 m²Preis pro m²
430 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die ca. 41 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses, das gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt und renoviert wird. Durch die Gauben bietet die Wohnung wesentlich mehr Platz und Raumnutzung, als man es von einer 41 m² großen Wohnung erwarten würde. Das Zentrum der Wohnung ist das gerade mit neuem Click-Vinylboden ausgestattete Wohnzimmer, in dem auch die Küchenanschlüsse gelegt sind. Angrenzend finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit gleichem Fußbodenbelag, das ebenso wie das Wohnzimmer ruhig zur Gebäuderückseite gelegen. Das 2025 erneuerte Bad ist modern mit anthrazitfarbenem Fliesenboden und hell gefliesten Wänden gestaltet. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch das Duschen möglich ist. Ein neues Dachflächenfenster lässt reichlich Tageslicht herein. Direkt angrenzend an das Bad steht ein Abstellraum zur Verfügung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist. Die Wohnung wurde neu gestrichen und hat eine neue Wohnungstür bekommen. Sie steht zum direkten Einzug bereit. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Wahlweise können ein Pkw-Stellplatz (12.500,- €) oder eine Garage (22.500,- €) gegen Aufpreis erworben werden. Die Parkplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich neu angelegt, die Garagen gehören zum Bestand. Das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen. Die Außenanlagen werden neu gestaltet, sodass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild bekommt. Die rückwärtigen Garagen haben ebenfalls einen neuen Anstrich bekommen. Das Dach, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert. Das Dachflächenfenster im Bad wurde 2025 im Zuge der Badmodernisierung ausgetauscht. Sollte diese Wohnung für Sie zu klein sein, bieten wir Ihnen gerne größere Wohnung in dieser Immobilie an. In diesem Mehrfamilienhaus werden gerade alle Wohnungen umgestaltet und renoviert. Bis vor kurzem war die Wohnung für 550,- € zzgl. 200,- € Nebenkosten vermietet; jetzt steht sie frei zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung Im Spitzbodern wurde 2013 die gemeinsame Gas-Etagenheizung für diese und die Nachbarwohnung installiert.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 415 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis178.500 €
Preis pro m²430 €
Wohnfläche415 m²
