Diese Immobilie begeistert nicht nur mit Zahlen, sondern erobert auch Ihr Herz.
71332, Waiblingen
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.014 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Refugium: Eine Kernsanierung auf High-End-Niveau Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche ist kein gewöhnlicher Wohnraum – sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack, kompromisslose Qualität und pures Lebensgefühl. Hier verschmelzen meisterhafte Handwerkskunst und moderner Zeitgeist zu einer harmonischen Einheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern es jeden Tag leben möchten. Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden. Solche Gelegenheiten sind selten. Überzeugen Sie sich selbst von der Magie dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven, persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, aussagekräftige Bilder zu. (Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Bearbeitung und wird Ihnen spätestens zur Besichtigung vollumfänglich vorgelegt.) # Ausstattung Liebe auf den ersten Schritt: Eleganz, die man spüren kann Schon beim Öffnen der Wohnungstür umfängt Sie eine Atmosphäre von wohltuender Ruhe und zeitloser Eleganz. Der edle, handverlesene Parkettboden schmeichelt den Sinnen und leitet Sie sanft durch Räume, die mit spürbarem Feingefühl und einem perfekten Sinn für Ästhetik designt wurden. Klare Linien, ein perfekt abgestimmtes Farbkonzept und die Liebe zum Detail schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie unendlich gemütlich ist. Perfektion im Detail: Hier wurde Wohnen neu definiert Bei dieser umfassenden Kernsanierung wurde nichts dem Zufall überlassen – hier wurde Perfektion bis in die letzte Ecke gedacht. Die gesamte Elektrik wurde zukunftssicher erneuert, modernste Fenster schenken maximalen Schallschutz und Energieeffizienz, während stilvolle, elektrische Rollläden Ihnen Luxus auf Knopfdruck bieten. Neue, formschöne Heizkörper garantieren zu jeder Jahreszeit ein perfektes Wohlfühlklima. Sie müssen nur noch einziehen und genießen. Der Mittelpunkt Ihres Lebens: Licht, Luft und Freiheit Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein Raum, der von Sonne und Leichtigkeit durchflutet wird und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren privaten Balkon – Ihre persönliche Oase der Entschleunigung. Genießen Sie hier den ersten, duftenden Kaffee am Morgen oder lassen Sie den Tag bei einem tiefenentspannten Glas Wein im Abendlicht ausklingen. Kulinarik und Wellness auf höchstem Niveau Die Küche fügt sich wie ein maßgeschneidertes Möbelstück nahtlos in das elegante Gesamtbild ein – ein stilvoller Ort, der darauf wartet, mit Leben und kulinarischen Momenten gefüllt zu werden. Das Badezimmer präsentiert sich als Ihre private Wellnessoase: minimalistisch, edel und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die jeden Morgen wie einen Kurzurlaub beginnen lassen. Freiraum für Ihre Träume Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume schenken Ihnen die Freiheit, die Sie brauchen. Ob als himmlisch ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte, als inspirierendes, produktives Homeoffice oder als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – hier passen sich die Räume Ihren Lebenswünschen an, nicht umgekehrt. Das Rundum-sorglos-Paket in Bestlage Abgerundet wird dieses seltene Immobilienjuwel durch eine eigene Garage direkt am Haus. Ein unschätzbarer Komfort, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher behütet. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Waiblingen: Wo Lebensqualität auf perfekte Anbindung trifft In einer der begehrtesten Lagen von Waiblingen genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in den eigenen vier Wänden und die pulsierende Nähe zum Leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und die historische Innenstadt, die zum Flanieren einlädt, liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung dafür, dass Sie die Stuttgarter City in kürzester Zeit erreichen. Perfekt für Pendler, Kulturliebhaber und urbane Genießer. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KÜN-SK0106/12Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²6.014 €
Wohnfläche73 m²
