Malerischer Rückzugsort direkt am See - Ferienhaus in Alleinlage nahe Charlottenburg
13597, Spandau
2 Zimmer•95 m² Wohnfläche•1633 m² Grundstück
Adresse
13597, SpandauZimmer
2Wohnfläche
95 m²Grundstück
1633 m²Preis pro m²
4.737 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Inmitten des geschützten Naturraums der Tiefwerder Wiesen befindet sich auf einem ca. 1.633 m² großen Wassergrundstück dieses außergewöhnliche reetgedeckte Ferienhaus. Die unmittelbare Lage an der Havel, eingebettet in eine von Wasserflächen, Schilfgürteln und altem Baumbestand geprägte Landschaft, verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Die seltene Kombination aus direktem Wasserzugang, weitläufigem Grundstück und weitgehender Ungestörtheit schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ursprünglich 1952 errichtet wurde die Immobilie über Jahrzehnte mit großer Hingabe gepflegt und fortlaufend instandgehalten. Dabei stand immer die Inszenierung des wohl wertvollsten Elements dieses Ortes im Vordergrund: der Landschaft. Auf etwa 95 m² Fläche konzentriert sich die Architektur auf das Wesentliche – Licht, Perspektive und Natur. Die vollständig zu öffnende Panoramafront zur Havel lässt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwinden. Jeder Blick aus dem Haus wirkt wie ein sorgfältig komponiertes Landschaftsgemälde, dessen Motive sich mit Tageszeit, Wetter und Jahreszeit ständig verändern. Der auf zwei Ebenen angeordnete Wohnbereich vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit und konzentriert sich bewusst auf das Wesentliche: Licht, Aussicht und Ruhe. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei rund 60 m² große sonnige Terrassenflächen in perfekter Süd- und Westausrichtung, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten weit über die Hausgrenzen hinaus erweitern. Auch das parkähnliche Grundstück selbst präsentiert sich als Ergebnis jahrelanger, sorgfältiger Gestaltung. Aufwändig angelegte Gartenbereiche, eine automatische, mit Brunnenwasser gespeiste Bewässerungsanlage sowie ein Mährobotersystem gewährleisten einen dauerhaft gepflegten Eindruck bei überschaubarem Aufwand. Ein separater Gerätebereich mit einer hochwertigen Ausstattung an Werkzeugen und Gartengeräten komplettiert die Funktionalität des Anwesens. Was diesen Ort letztlich auszeichnet, lässt sich kaum neu schaffen: die Verbindung aus Naturschutzlage, Wassergrundstück, absoluter Ruhe und der gleichzeitigen Nähe zur Berliner City West. Eine Konstellation, die in dieser Form nicht wiederholbar ist. # Ausstattung - Hierbei handelt es sich um ein Ferienhaus, das nicht als dauerhafter Hauptwohnsitz dient - Die angegebene Fläche von 95 m² nach DIN277 - NRF, (der Abzug für die Schrägen im Obergeschoss wurde nicht in Ansatz gebracht) - Grundstücksfläche: 1.633 m² - Baujahr: 1952 - Massive Bauweise - Reetgedecktes Dach - Teilkeller - 2 Terrassen, einmal gefliest, einmal Kleinsteinpflaster - Fenster: 2-fach Verglasung, Holz und Kunststoff - Insektenschutzgitter - Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Design-Vinyl im Dachgeschoss - Einbauküche mit Geräten - Modern gefliestes Duschbad - Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gasofen im Dachgeschoss - 2 Kamine - Warmwassererzeugung über Boiler - Wassergewinnung über Brunnen - Bewässerungsanlage (7 Kreisläufe) - Mähroboter - Grundstück komplett eingezäunt Letzte Sanierungen: - 2017 Erneuerung des Reetdachs - 2017 Einbau eines neuen Duschbades - Austausch Fenster: 2012 Kunststofffenster im Erdgeschoss (Holzfenster oben von 1972) - 2012 Erneuerung Bodenbelag Dachgeschoss (Designvinyl) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1633 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Lage repräsentiert eine jener seltenen Berliner Adressen, deren Wert sich einer klassischen Einordnung entzieht und nur durch ihre absolute Unverwechselbarkeit definiert. In direkter Seeuferlage, umgeben von den Wasserarmen der Havel, eingebettet in ein Naturschutzgebiet, ohne direkte Nachbarschaft, eröffnet sich hier eine Form von Privatsphäre und landschaftlicher Exklusivität, die innerhalb der Hauptstadt nicht vergleichbar ist und auch so nicht mehr entstehen wird. Die außergewöhnliche Alleinlage vermittelt das Gefühl eines privaten Wasseranwesens – ein Rückzugsort, an dem Natur, Ruhe und Weite den Alltag bestimmen und die Metropole in angenehme Distanz rückt. Die besondere Qualität dieses Standorts liegt in seiner seltenen Dualität: Einerseits entfaltet sich vor der Haustür eine nahezu unberührte Wasser- und Naturlandschaft mit einem unverbaubaren Ausblick, andererseits befinden sich die prestigeträchtigen Adressen der City West in kurzer Entfernung. Rund um den Kurfürstendamm und das Schloss Charlottenburg prägen erstklassige Gastronomie, renommierte Kulturinstitutionen und exklusive Boutiquen das urbane Leben. Diese unmittelbare Nähe zu einem der anspruchsvollsten Stadtquartiere Europas verleiht dem Standort eine zusätzliche Dimension und macht ihn zu einer Ausnahmeerscheinung im Berliner Immobilienmarkt. Auch die Verkehrsanbindung entspricht dem hohen Anspruch dieser Lage. Die City West, die Berliner Innenstadt sowie der Bahnhof Spandau mit seinen Regional- und Fernverkehrsanschlüssen sind komfortabel erreichbar. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ihr Immobilieninteresse: Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“. Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden. Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie. Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1013377Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1952 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.737 €
Wohnfläche95 m²
