Malerischer Rückzugsort direkt am See - Ferienhaus in Alleinlage nahe Charlottenburg
13597, Berlin
95 m² Wohnfläche•1633 m² Grundstück
Adresse
13597, BerlinWohnfläche
95 m²Grundstück
1633 m²Preis pro m²
4.737 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Inmitten des geschützten Naturraums der Tiefwerder Wiesen befindet sich auf einem ca. 1.633 m² großen Wassergrundstück dieses außergewöhnliche reetgedeckte Ferienhaus. Die unmittelbare Lage an der Havel, eingebettet in eine von Wasserflächen, Schilfgürteln und altem Baumbestand geprägte Landschaft, verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Die seltene Kombination aus direktem Wasserzugang, weitläufigem Grundstück und weitgehender Ungestörtheit schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ursprünglich 1952 errichtet wurde die Immobilie über Jahrzehnte mit großer Hingabe gepflegt und fortlaufend instandgehalten. Dabei stand immer die Inszenierung des wohl wertvollsten Elements dieses Ortes im Vordergrund: der Landschaft. Auf etwa 95 m² Fläche konzentriert sich die Architektur auf das Wesentliche – Licht, Perspektive und Natur. Die vollständig zu öffnende Panoramafront zur Havel lässt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwinden. Jeder Blick aus dem Haus wirkt wie ein sorgfältig komponiertes Landschaftsgemälde, dessen Motive sich mit Tageszeit, Wetter und Jahreszeit ständig verändern. Der auf zwei Ebenen angeordnete Wohnbereich vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit und konzentriert sich bewusst auf das Wesentliche: Licht, Aussicht und Ruhe. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei rund 60 m² große sonnige Terrassenflächen in perfekter Süd- und Westausrichtung, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten weit über die Hausgrenzen hinaus erweitern. Auch das parkähnliche Grundstück selbst präsentiert sich als Ergebnis jahrelanger, sorgfältiger Gestaltung. Aufwändig angelegte Gartenbereiche, eine automatische, mit Brunnenwasser gespeiste Bewässerungsanlage sowie ein Mährobotersystem gewährleisten einen dauerhaft gepflegten Eindruck bei überschaubarem Aufwand. Ein separater Gerätebereich mit einer hochwertigen Ausstattung an Werkzeugen und Gartengeräten komplettiert die Funktionalität des Anwesens. Was diesen Ort letztlich auszeichnet, lässt sich kaum neu schaffen: die Verbindung aus Naturschutzlage, Wassergrundstück, absoluter Ruhe und der gleichzeitigen Nähe zur Berliner City West. Eine Konstellation, die in dieser Form nicht wiederholbar ist.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1952 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.737 €
Wohnfläche95 m²
