Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss in Duisburg-Huckingen am Landschaftsschutzgebiet
47259, Duisburg - Duisburg-Süd
•4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
2.991 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Maisonettewohnung in der ersten Etage eines ca. 1969 erbauten Sechsfamilienhauses anbieten zu können. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit gemütlichem Flair vereint. Über die Diele erreichen Sie alle Zimmer. Der einladende Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch die Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer, das mit Waschtisch, WC und Badewanne keine Wünsche offenlässt. Eine Treppe aus dem Flurbereich führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, WC, Bidet und Dusche. Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen der eigene Kellerraum. Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung (ca. Baujahr 2010) beheizt und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Das monatliche Hausgeld einschließlich des Rücklagenanteils beträgt 537,00 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der private, großzügige Balkon mit Blick ins Freie. Darüber hinaus gehört eine Garage zum Eigentum, die eine bequeme Parkmöglichkeit hinter dem Haus bietet. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann demnach nach dem Kauf selbst bezogen oder vermietet werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein besonderes Zuhause mit einzigartigem Ambiente zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1001 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Duisburg-Huckingen. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Duisburger Süden. Die gepflegte Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr bietet eine ruhige und sichere Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A 59 und A 524 lassen sich Beruf, Schule und Freizeit flexibel miteinander verbinden. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 742643Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.991 €
Wohnfläche110 m²
