Maisonettewohnen mit Garten, Terrasse und modernisiertem Wohnkomfort
12107, Tempelhof
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
5.062 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich wohnliches Zuhause mit klarer Raumstruktur, modernisiertem Zustand und attraktivem Außenbereich. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein kompaktes, aber vielseitig nutzbares Wohnkonzept legen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine freundliche, gut nutzbare Gestaltung. Von hier aus erweitert die Terrasse den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen und schafft gemeinsam mit dem Garten einen schönen Rückzugsort im Freien. Gerade diese Verbindung aus Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht sie im Alltag besonders angenehm. Auch die Ausstattung fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein. Der hochwertige Laminatboden sorgt für eine warme und moderne Raumwirkung, während die vorhandene Einbauküche eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993, das monatliche Wohngeld beträgt 580 €. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Maisonettewohnung mit durchdachter Aufteilung, gepflegter Ausstattung und einem schönen Außenbereich aus Garten und Terrasse. # Ausstattung • Garten • Terrasse • Maisonettewohnung • Ca. 52 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Badezimmer mit Dusche • Badezimmer mit Badewanne • Einbauküche vorhanden • Hochwertiger Laminatboden • Letzte Modernisierung 2023 • Baujahr 1993 • Wohngeld: 620 € monatlich • Gepflegter Gesamtzustand • Wohngefühl über zwei Ebenen • Privater Außenbereich • Gut nutzbare Raumaufteilung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % nkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Britzer Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet und die Lage spürbar aufwertet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kitas, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld gut erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile ist gut. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu Berlin-typischer Urbanität. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3008Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.062 €
Wohnfläche81 m²
