Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
45356, Förderstraße, Vogelheim
•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.230 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung:Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1989 in angenehmer Wohnlage von Essen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, den besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen sowie eine sehr gute Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum etwa 6 m² großen Balkon in Ost-Ausrichtung - ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Die angrenzende separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, die aktuell als Gäste- und Arbeitsbereich genutzt wird und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im unteren Bereich sind Fliesen verlegt, im oberen Bereich Laminat.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Diese sind Bestandteil des Gesamtkaufpreises. Lage Vogelheim, ein Stadtteil von Essen, bietet eine angenehme Atmosphäre mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien wie der 145 und 166, die eine gute Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Zahlreiche grüne Parks und Spielplätze unterstreichen den familienfreundlichen Charakter von Vogelheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.230 €
Wohnfläche74 m²
