Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
63456, Steinheim
•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
3.142 €/m²Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem der schönsten Altstadtensembles der Region: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus in der historischen Altstadt von Steinheim am Main. Die rund 125 m² Wohnfläche verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort – sichtbare Holzbalken, warmer Parkettboden und lichtdurchflutete Dachgauben prägen das besondere Flair dieser Wohnung. Eine private 17 m² Dachterrasse lädt zu stimmungsvollen Abenden über den Dächern der Altstadt ein. Der stattliche Gewölbekeller verleiht dem Objekt zusätzliche Nutzfläche mit echtem Flair, während ein separater Wäscheraum für praktischen Alltag sorgt. Die moderne Einbauküche sowie zwei vollwertige Badezimmer – darunter ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne – runden das Angebot ab. Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet die Immobilie attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) – ein erheblicher Vorteil, den Kapitalanleger gezielt nutzen können. Ausstattung Denkmalschutz (AfA-Vorteil) Parkettboden durchgehend Moderne Einbauküche 17 m² Dachterrasse Gewölbekeller Separater Wäscheraum 2 Badezimmer Orig. Fachwerkbalken sichtbar Klimaanlage (Dachgeschoss) 4 Zimmer · großzügiger Schnitt Renditedaten 1.367,50 € KALTMIETE / MONAT 16.410 € JAHRESKALTMIETE 295 € NEBENKOSTEN / MONAT 4,11 % BRUTTOMIETRENDITE Alle Angaben basieren auf der aktuellen Vermietungssituation. Der Mietvertrag wird auf den Käufer übertragen. Steuerliche Abschreibungsvorteile durch Denkmalschutz auf Anfrage. Lage & Infrastruktur Steinheim am Main – Leben, wo Geschichte atmet. Die Wohnung liegt mitten in der wunderschönen Altstadt von Steinheim, einem der gefragtesten Stadtteile der Region Hanau. Historische Fachwerkgassen, gepflegte Plätze und das unmittelbare Mainufer bieten ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Mainufer, Einkaufen in den vielfältigen lokalen Geschäften oder entspanntes Flanieren durch die belebte Innenstadt – hier ist alles fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Hanau und Frankfurt macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.142 €
Wohnfläche127 m²
