Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
45481, Saarn
•6 Zimmer•166 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
5.090 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte Wohnung auf zwei Etagen in Mülheim-Saarn vereint auf ca. 165,00m² modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer Altbauwohnung in modernem Gewand. Die Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung 2024/2025/2026 durch großzügige, neue Gauben im Dachgeschoss erweitert und schafft so ein besonders helles, offenes Raumambiente im Loft-Stil.Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, darunter großzügige und offenen Wohn- und Essbereiche, die ein luftiges, modernes Wohngefühl vermitteln. Insbesondere die aufgearbeiteten Holzbalken im Dachgeschoss verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter. Verbunden sind die beiden Etagen durch den gemütlichen Hausflur, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört.
Die Badezimmer sind elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60?cm Fliesen und bodentiefen Duschen. Ergänzt wird dies durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots, sowie hochwertig verarbeitete Unterputz-Armaturen. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem in den jeweiligen Badezimmern angeschlossen werden und sorgt somit für weitere Wohnqualität.
Das Highlight der Wohnung sind der Balkone (einer Südwest-Ausrichtung und einer Ost-Ausrichtung) und die Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung), welche entspannte Stunden und unvergesslichen Sonnenuntergängen garantieren.
Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW 70 Standard.
Zur Wohnung gehören mehrere eigene Kellerräume. Abgerundet wir das Angebot durch eine Garage und die Möglichkeit, noch ein PKW davor zu parken.
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits erfolgreich verkauft!
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu. Lage Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind Weitere Informationen Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², Grundstücksfläche: 856,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2+3, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis845.000 €
Preis pro m²5.090 €
Wohnfläche166 m²
