Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
22143, Haffkruger Weg, Rahlstedt
•3 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
6.724 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit insgesamt vier hochwertigen Maisonette-Wohnungen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich vom Eingangsbereich im Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins Staffelgeschoss und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Großzügige Fensterfronten, ein durchdachter Grundriss und eine optimal ausgerichtete Dachterrasse sorgen für ein lichtdurchflutetes und komfortables Wohngefühl. Ein Aufzug, der die Etagen miteinander verbindet, könnte optional in die Wohnung eingebaut werden. Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die insgesamt vier Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Die Lage in Rahlstedt kombiniert zentrale Vorteile mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils ausmacht. Umgeben von malerischen Grünflächen und dem Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, genießen Bewohner vielseitige Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Eine hervorragende Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Besonders attraktiv sind die wöchentlichen Märkte im Ortskern, die frische Produkte anbieten. Für umfangreichere Einkäufe lohnen sich Besuche im Rahlstedt Center oder im naheliegenden Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel. Die Hamburger Innenstadt ist nur etwa 13 Minuten mit der Regionalbahn entfernt. Zudem sorgt die schnelle Anbindung an die A1, in nur 12 Minuten erreichbar, für eine unkomplizierte Fahrt zu den Stränden der Ostsee. Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot besonders ansprechend, da Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Darüber hinaus bieten der Rahlstedter AMTV, der Tennis- und Hockeyclub sowie das Freibad abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier bereichern. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²6.724 €
Wohnfläche116 m²
