Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
22399, Poppenbüttel
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Split-Level-Wohnen mit Garten und viel LichtDiese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche begeistert durch ihren besonderen Split-Level-Grundriss, großzügige Räume und ein helles Wohnambiente.
Versetzte Ebenen schaffen spannende Sichtachsen und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.
Drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Highlight ist der rund 33 m² große Wohnbereich im Gartengeschoss mit nahezu raumhoher Fensterfront, der sich zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten öffnet.
So entsteht eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum - lichtdurchflutet, großzügig und im Grünen. Lage Zwischen Alsteridylle und urbanem Komfort
Der Fährkrogweg in Poppenbüttel verbindet die Ruhe des Alstertals mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Alster, weitläufige Grünflächen sowie das Alstertal-Einkaufszentrum liegen nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt genießen Sie naturnahes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten.
Beim Vorliegen mehrerer Kaufpreisgebote in voller Höhe behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis anzupassen.
Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritter und sind vom Kaufinteressenten zu prüfen.
!!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit vollständiger Adressangabe und unter Angabe einer validen mobilen Rufnummer beantworten !!!
Zum Energieausweis: dieser ist von der alten Öl-Heizanlage, die kürzlichst durch Fernwärme ersetzt wurde. Der neue, deutlich bessere, Energieausweis befindet sich in Erstellung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche122 m²
