Maisonette zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81475, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4 Zimmer•142 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
10.904 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Lage Forstenried-Maxhof verbindet gewachsenes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Restaurants und Alltagsdienstleister befinden sich in bequemer Nähe, sodass vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit dem Forstenrieder Park und dem nahegelegenen Fürstenrieder Schloss zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Freien ein.Perfekte Anbindung
- U3 Fürstenried West in ca. 3 Gehminuten, rund 15–20 Minuten bis in die Münchner Innenstadt
- Einkauf (z.B. Supermarkt, Hofladen) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Kita, Grundschule und Spielplätze im fußläufigen Umfeld
- Wochenmarkt Forstenried mittwochs und samstags mit frischen, regionalen Produkten
- Ca. 15 Minuten mit dem Auto zum Starnberger See und ins südliche Münchner Umland Weitere Informationen Objekt KÖNIGS.Lodge Ihr perfekter Rückzugsort mit XXL-Garten: KÖNIGS.Lodge bietet ca. 141 m² Wohnen plus rund 98 m² privates Grün mit Terrasse und Rasen als grüne Erweiterung Ihres Wohnraums. Durch die West-/Südwest-Lage genießen Sie die Abendsonne im Freien, während die Maisonette mit Master-Flow-Ankleide zwischen den Schlafzimmern, cleverem Stauraum, maßgefertigten Details und Materialien der Spitzenklasse ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt.
Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt – Sie kaufen ohne Bauträgerrisiko und können zeitnah einziehen. Parallel wird das Gebäudeenergiegesetz (GEG) überarbeitet; vor diesem Hintergrund wird eine mögliche Einstufung auf Effizienzhaus-40-Niveau aktuell geprüft. In Relation zu Größe, Ausstattung und Lage bietet KÖNIGS.Lodge einen sehr attraktiven Preis pro Quadratmeter im Segment hochwertiger Neubau-Gartenmaisonetten im Münchner Süden.
Tipp: Entdecken Sie das Haus vorab in unserem 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/niJ6
Highlights KÖNIGS.Lodge:
Nachhaltiger Holzbau: Vollholz-Konstruktion vom Erdgeschoss bis zum Dach in Kombination mit hochisolierendem Stahlbetonkeller.
Energieeffiziente Technik: Eigene Wärmepumpe für Heizen und Kühlen, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und effizientes Kühlkonzept.
Smart Home: Intelligente Steuerung von Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung.
Design-Ausstattung: Fugenlose Designböden, bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster, Beton-Ciré-Wände, spülrandlose WCs, Aufsatzwaschtische, Designbadewannen und mattschwarze Armaturen.
Effektiver Sonnenschutz: Elektrisch betriebene Textilscreens für Hitzeschutz bei gleichzeitigem Tageslichteinfall.
Umweltbewusstes Konzept: Begrünte Dächer zur CO2-Reduktion sowie wasserdurchlässige Außenbeläge zur effizienten Regenwasserversickerung.
Erleben Sie mit KÖNIGS.Lodge eine exklusive Garten-Maisonette, die Luxus, Design und Nachhaltigkeit in einem fertiggestellten, zukunftsfähigen Gebäude vereint – mit viel Platz, Privatsphäre und starkem Haus-im-Haus-Charakter.
Bautenstand KÖNIGS.Lodge Das Gebäude ist baulich vollständig fertiggestellt, die Wohneinheiten sind ausgebaut und können bereits besichtigt werden. Aktuell erfolgen lediglich noch Mängelbeseitigungen sowie letzte Restarbeiten in den Allgemeinbereichen, insbesondere die Inbetriebnahme des Aufzugs und abschließende Malerarbeiten im Treppenhaus
Damit kaufen Sie ohne Bauträgerrisiko ein fertiggestelltes, ökologisch nachhaltiges und luxuriös ausgestattetes Wohnprojekt – mit sehr überschaubarem Restfertigstellungsumfang
Stichworte
KfW 55 (Prüfung einer Anpassung auf KfW-40-Niveau laufend)
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Wärmepumpe, klimatisiert Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.544.000 €
Preis pro m²10.904 €
Wohnfläche142 m²
