Maisonette zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
13158, Rosenthal
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
4.200 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die attraktive ca. 91 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich auf dem Wilhelmsruher Damm 18 im Berliner Stadtbezirk Pankow, Ortsteil Rosenthal, in einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus 35 Eigentumswohnungen in 4 Häusern. Baujahr 1996. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, der ansprechende Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Zimmer. Der große Balkon, begehbar vom Wohnzimmer, erweitern den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Urban Gardening und BBQ. Ein Schlafzimmer, die Küche und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die offene Küche ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen und wird mit einer Einbauküche verkauft. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Masterbad mit kleinem Balkon und ein weiteres Schlafzimmer befinden. Die Tiefgarage erreicht man durch den Keller, wo sich auch ein Kellerraum - zur Wohnung gehörend - befindet, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Wohnung wird derzeit noch renoviert. Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind werden weitere Bilder veröffentlicht! Lage Rosenthal, 13158 Berlin Der Wilhelmsruher Damm befindet sich im Berliner Ortsteil Rosenthal, einem Viertel in Pankow, das durch seine Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur überzeugt. Geradezu optimal ist die Verkehrsanbindung, auch ohne Auto, das Stadtzentrum ist durch die S-Bahn, durch diverse Buslinien und der Straßenbahn sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv macht. Für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger oder Wanderer bietet Rosenthal und seine Umgebung beste Freizeitvoraussetzungen. Weitere Informationen Besuchen Sie uns auf www.janmueller-immobilien.de! Hier finden Sie weitere tolle Immobilienangebote! Werden Sie Tippgeber! Sie kennen jemanden in Ihrer Familie- oder Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie eine Tippgeberprovision! Kontaktieren Sie uns unter der Tel.-Nr.: 0163 / 72 92 578 oder via E-Mail: info@janmueller-immobilien.de. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.200 €
Wohnfläche95 m²
