Maisonette zum Kauf
04105, Zentrum-Nord
•2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.468 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonettewohnung in der obersten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage von 6 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut geschnittenen Grundriss mit viel Tageslicht, offenem Wohnen und einem besonderen Raumgefühl über zwei Ebenen.Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung, die integrierte Einbauküche und die große Fensterfront schaffen einen hellen, einladenden Bereich, der Wohnen, Kochen und Essen angenehm miteinander verbindet. Von hier aus ist der Balkon von zwei Seiten zugänglich.
Der unverbaute Weitblick verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und macht den Außenbereich zu einem schönen Platz für ruhige Momente über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung und ihren individuellen Charakter. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das Masterbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste WC mit zeitlosen Fliesen.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Große Fenster in nahezu allen Bereichen sorgen für eine sehr angenehme Belichtung und lassen die Wohnung offen und freundlich wirken, ohne dabei an Gemütlichkeit zu verlieren.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird. Gerade in Verbindung mit dem Aufzug entsteht dadurch ein komfortables Gesamtpaket, das den Alltag spürbar erleichtert.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als besonderes Zuhause für Käufer, die nicht nach einem klassischen Standardgrundriss suchen. Die Kombination aus oberster Etage, Aufzug, offenem Wohnbereich, Balkon mit Weitblick und der Aufteilung über zwei Ebenen macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Menschen, die helles Wohnen mit Charakter und Komfort verbinden möchten.
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Kurzfakten:
. Objekt: Maisonettewohnung
. Wohnfläche: ca. 79 m²
. Baujahr: 1996
. Etage: 6. Etage von 6
. Aufzug: vorhanden
. Zimmer: 2
. Ebenen: Wohnung auf 2 Etagen
. Balkon: mit unverbautem Weitblick, Zugang vom Wohnbereich aus
. Küche: Einbauküche im offenen Wohn und Essbereich
. Bad: Masterbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine
. Gäste WC: modern, mit zeitlosen Fliesen
. Boden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
. Fenster: große Fensterflächen, besonders im Wohnbereich
. Keller: eigenes Kellerabteil
. Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für 15.000 €
. Besonderheit: oberste Etage, großzügige Fensterfront und charmante Aufteilung über zwei Ebenen
. Kaltmiete p.a. 10.020€ (Monatlich 750€ Kaltmiete zzgl. 85€ Tiefgaragenstellplatz)
. Hausgeld: 356,76 €
. nicht umlagef. Kosten: 114,39 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehm gelegenen Wohnlage im nördlichen Zentrum Leipzigs, unmittelbar im Übergang zu Gohlis. Die Umgebung verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem gewachsenen Charakter eines der beliebtesten Leipziger Wohnbereiche. Genau diese Mischung macht den Standort besonders interessant für Menschen, die urban wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein ruhigeres und wertiges Umfeld legen.
Der Leipziger Norden ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und einer sehr guten Alltagserreichbarkeit. Gohlis mit seinem historischen Bestand, dem Gohliser Schlösschen und dem Schillerhaus liegt praktisch vor der Tür und verleiht dem Umfeld einen besonderen, fast klassischen Leipziger Charakter.
Gleichzeitig bleibt die Innenstadt schnell erreichbar. Ob Arbeiten im Zentrum, ein Abend in der Stadt oder kurze Wege zum Hauptbahnhof, die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität, ohne mitten im Trubel zu liegen. Für Käufer zur Selbstnutzung entsteht dadurch eine Wohnlage, die ruhig genug für den Alltag und zentral genug für ein aktives Stadtleben ist.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Versorgung im täglichen Leben ist im Umfeld sehr gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, medizinische Angebote, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die angrenzenden Lagen in Gohlis und Zentrum Nord erweitern das Angebot spürbar und sorgen dafür, dass viele Wege unkompliziert erledigt werden können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil. Straßenbahn, Bus und S Bahn sind im Umfeld erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Lage sehr gut nutzen, da viele zentrale Ziele auf kurzen Wegen erreichbar sind.
Für Erholung im Alltag bietet das nahe Rosental einen echten Mehrwert. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zum Leipziger Auwald schaffen einen schönen Ausgleich zur urbanen Lage. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit einem Freizeitwert, den man in dieser Nähe zum Zentrum nicht überall findet.
Mikrolage
Die direkte Mikrolage ist überwiegend wohnlich geprägt und wirkt angenehm eingewachsen. Das Umfeld bietet kurze Wege, eine gute Anbindung und zugleich eine gewisse Zurückhaltung, die gerade in innenstadtnahen Lagen geschätzt wird.
Die Nähe zu Gohlis sorgt für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit historischer Prägung. Gleichzeitig bleibt der Standort hervorragend in die Stadt eingebunden. Alltag, Freizeit und Mobilität lassen sich hier sehr gut miteinander verbinden.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die besonders für Käufer interessant ist, die Leipzig zentral erleben möchten, ohne auf Ruhe, Grünbezug und ein stimmiges Wohnumfeld zu verzichten. Eine Adresse mit guter Erreichbarkeit, schöner Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE32, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 20.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.12
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²3.468 €
Wohnfläche79 m²
