Maisonette zum Kauf
40878, Zentrum
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
4.828 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
EXKLUSIVES WOHNEN UND ARBEITEN VEREINTIn begehrter Lage von Ratingen-Mitte, nur unweit der Innenstadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Das 2016 errichtete Haus überzeugt mit einem hervorragenden Energiekennwert der Klasse A, moderner Architektur und einem sehr gepflegten Gesamtbild.
Auf ca. 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein helles Wohnkonzept über zwei Ebenen. Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Küche mit Downdraftsystem ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich elegant in das moderne Ambiente ein. Der sonnige Balkon in Südwestlage erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Elternschlafzimmer mit Wannenbad en suite, ein separates Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alternativ besteht auch im Keller eine Anschlussmöglichkeit.
Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die beeindruckende Deckenhöhe, viel Licht und das großzügige Studio schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl - ideal nutzbar als Arbeitsbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Ein separates Zimmer bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Büro. Besonders komfortabel: Der Aufzug fährt ebenfalls bis in diese Ebene und ermöglicht einen separaten Eingang.
Großformatige Fliesen, Eichenparkettboden, glatte Wandflächen mit Malervlies, dimmbare Deckenspots, elektrische Velux-Dachfenster mit Außenrollos und Markisen und vor allem die Klimaanlage unterstreichen den exklusiven und komfortablen Charakter.
Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst komfortablen Lage von Ratingen-Mitte und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Ratinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, dem Wochenmarkt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein attraktives, lebendiges Umfeld für den Alltag.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Ratingen Ost liegt nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, sodass eine schnelle und flexible Anbindung in Richtung Düsseldorf, Essen und die umliegenden Stadtteile gegeben ist. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der sehr guten Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A44 und A52, die je nach Zielrichtung in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine optimale Anbindung an Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie den Flughafen Düsseldorf schaffen.
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Ein Spielplatz befindet sich schräg gegenüber und ist damit besonders schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen unterschiedlicher Schulformen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
So entsteht ein Wohnumfeld, das kurze Wege, urbane Nähe und hervorragende Mobilität harmonisch miteinander verbindet. Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer komfortablen Alltagsinfrastruktur profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²4.828 €
Wohnfläche122 m²
