Maisonette zum Kauf
22301, Winterhude
4 Zimmer•172 m² Wohnfläche
Adresse
22301, WinterhudeZimmer
4Wohnfläche
172 m²Preis pro m²
12.209 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Endetagen-Maisonettewohnung befindet sich in einer stilvollen Altbauvilla direkt am Leinpfad-Kanal und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die repräsentative Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 172 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein exklusives Wohnambiente. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen und der direkte Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon den Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus genießen Sie den Blick in die umliegenden, liebevoll angelegten Gärten und die grüne Umgebung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Zwei komfortable Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten bieten viel Platz und Privatsphäre. Das exklusive Duschbad verfügt über eine integrierte Dampfsauna sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres geschmackvolles Vollbad mit Tageslicht. Besonderen Wohnkomfort bieten zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails wie geölte Holzdielen, isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen, Hamburger Fußleisten, maßgefertigte Tischlereinbauten, Downlights, ein BUS-System sowie eine Alarmanlage. Ein Abstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser seltenen Immobilie ist der gemeinschaftliche Bootsanleger mit großzügiger Sonnenterrasse direkt am Leinpfad-Kanal. Darüber hinaus können bis zu drei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Diese Wohnung verbindet auf einzigartige Weise den Charakter einer historischen Villa mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage von Hamburg-Winterhude, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt und begeistert durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ihre unmittelbare Nähe zum Wasser. Die weitläufigen Park- und Uferanlagen der Außenalster laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In den nahegelegenen Straßen rund um den Mühlenkamp und den Poelchaukamp finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der direkte Zugang zum Leinpfad-Kanal und der gemeinschaftliche Bootsanleger verleihen dieser Immobilie zusätzlich einen besonderen, nahezu einzigartigen Freizeit- und Erholungswert.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 172 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.100.000 €
Preis pro m²12.209 €
Wohnfläche172 m²
