Maisonette zum Kauf
22301, Winterhude
•136 m² Wohnfläche
Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
12.794 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
* Save the date! OPEN HOUSE------------------------
Wann? 04.07.2026, 11-13 Uhr
Wo? Poßmoorweg 3 in 22301 HH-Winterhude
------------------------
Melden Sie sich jetzt an, die Plätze sind begrenzt.
Kopieren Sie hierfür den folgenden Anmeldelink in Ihren Browser:
Anmeldelink:
https://docs.google.com/forms/d/1W-Ieoh0FSPgJshWkqxCWReeh7EDN6oh-a1MXJqHKHZA/edit?ts=6a3bb2e6
Wir freuen uns auf Sie!
Im Bloom & Bricks gibt es kein Einheitsschema. Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz, maßgeschneidert für Ihre Träume.
* BITTE KEINE MIETANFRAGEN*
Entdecken Sie die Vielfalt:
Modernisierte Bestandsgebäude treffen auf nachhaltige Neubauten und schaffen Wohnraum, welcher urban, zeitgemäß und voller Charakter ist. Das Projekt umfasst 123 Eigentumswohnungen, von kompakten Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen oder exklusiven Penthäusern mit Blick über die Dächer Hamburgs.
Die Wohnung:
Zwei Ebenen, ein Zuhause
Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet ein Wohngefühl, welches man sich mitten in der Stadt kaum vorstellen kann. Im 5. Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser ist lichtdurchflutet und bietet einen nahtlosen Übergang zu der eigenen Dachterrasse, sodass der Innen- und Außenraum auf angenehme Weise ineinander übergehen. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, ein Sommerabend im Freien oder ein gemeinsames Dinner mit Freunden - all das lässt sich hier verwirklichen. Das 4. Obergeschoss hingegen bildet den ruhigen Gegenpol. Hier befinden sich die Schlafräume und Bäder, die als privater Rückzugsort dienen, während oben das alltägliche Leben pulsiert. Durchdachte Details wie das zusätzliche Gäste-WC im Wohnbereich und der praktische Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept. Hier entsteht ein Zuhause, welchem Charakter und Persönlichkeit verliehen wird. Lage Das Projekt Bloom & Bricks befindet sich in der begehrten Lage Winterhude nahe des Goldbekplatz, welcher die Verlängerung vom lebendigen Mühlenkamp ist. Dieser gilt als Herzstück Winterhudes und begeistert mit seiner Vielfalt an charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und individuellen Boutiquen, welche zum Flanieren, Entdecken und Genießen einladen. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die idyllischen Alsterkanäle und der weitläufige Stadtpark bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Lage ebenso praktisch wie attraktiv.
Hier trifft die lebendige Vielfalt des Mühlenkamps auf eine entspannte Atmosphäre und schafft ein außergewöhnliches Lebensumfeld, welches zu den attraktiven Adressen Hamburgs zählt. Weitere Informationen Provisionshinweis Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kauf-vertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartnerin der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.740.000 €
Preis pro m²12.794 €
Wohnfläche136 m²
